Heugemer Kerkstraat, Maastricht
No. of bedrooms: 4 bedrooms
Location: Heugemer Kerkstraat, Maastricht, Netherlands
Property Type: House
Surface Area: 151m2
O een mooie en rustige locatie in het hart van de historische kern van het Maasdor Heugem bevindt zich een uniek object. Deze voormalige uit mergelsteen ogetrokken boerenhoeve uit 1864 heeft uitstraling en karakter en is gelegen aan de Heugemer Kerkstraat 13 te Maastricht, o een erceel van 493m². In 1828 (kadastrale minuutkaart) was er srake van een kleiner and o deze lek, dat in de tweede helft van de negentiende eeuw of in de vroege twintigste eeuw moet zijn vergroot tot het huidige volume. Mogelijk zijn hier nog elementen van ogenomen in het huidige and. /De woning is levensloobestendig met een mogelijke slaakamer en een bestaande badkamer o de begane grond. Het and beschikt verder over een sfeervolle living, ruime leefkeuken, 3 slaakamers o de eerste verdieing, 2 XL garages, fietsenberging en 3 carorts o eigen terrein. De westelijke zijgevel beschikt over 2 voordeuren o de cour, waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis met searate ingang. Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele geuiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carorts. Kortom, een object met vele mogelijkheden en gezien de unieke ligging zeker de moeite waard om te komen bekijken. Enige modernisering is wenselijk. / /De Heugemer Kerkstraat ligt in de historische kern van het Maasdor Heugem, ten zuidoosten van het stadscentrum van Maastricht nabij het MUMC met o korte looafstand het comlete Winkelcentrum &'De Beente&' met naastgelegen het gezondheidscentrum en een dierenarts. / INDELING: /Begane Grond: /Eerste voordeur. Entree/hal (ca. 2m²), met meterkast (5 groeen en slimme meters) en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle living (ca. 28m²) voorzien van een authentieke tegelvloer, traogang naar de verdieing en toegang tot de leefkeuken. Ruime leefkeuken (ca. 17m²) voorzien van een keukeninstallatie in hoekostelling met bovenen onderkasten en de navolgende aaratuur: gootsteen, gasfornuis, afzuigka en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot een moderne badkamer (ca. 5m²), geheel betegeld en voorzien van een inloodouche, wastafel met onderkast en de aansluitunten voor het witgoed. Achter de keuken bevindt zich een tussenhal (ca. 2m²) met toilet (deels betegeld en voorzien van staand closet en fonteintje), tweede voordeur van het and en toegang tot een ruime woon/slaakamer (ca. 16m²), gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze laatste ruimte beschikt eveneens over een eenvoudig keukenblok met gootsteen en geiser. Otioneel kan deze ruimte geuikt worden als extra slaakamer o de begane grond of ingericht worden als kantoor/raktijk aan huis met searate ingang. Eerste Verdieing: /Middels vast tra vanuit de woonkamer te bereiken overloo I (ca. 13m²), met toegang tot 1 slaakamer (ca. 18m²) en overloo II (ca. 11m²). O deze tweede overloo bevindt zich de ostelling van de Cvketel (merk: Remeha Avanta, eigendom &am;am; bouwjaar 2012) en de unit voor de mechanische ventilatie. Vanuit overloo II is er toegang tot 2 slaakamers (resectievelijk ca. 11 en 22m²). De gehele eerste verdieing beschikt over een houten verdieingsvloer, deels afgewerkt met laminaat. Verder zijn er houten kozijnen met deels dubbel glas en deels enkele beglazing. Buiten: /Aan de westelijke zijkant van de woning is achter de afsluitbare toegangsoort een bestraat erf/cour, met voldoende arkeerruimte en toegang tot de 2 XL garages, 3 carorts en een fietsenberging. De cour wordt deels geuikt als gezellige buitenruimte/tuin, alwaar men in een oase van rust kan genieten van al het moois dat deze rachtige woonomgeving te bieden heeft. De cour en achterliggende garages en carorts zijn o het zuiden georiënteerd. De XL garages (ca. 41 en 45m²) beschikken over licht en elektra. De garage van 45m² beschikt over een eigen groeenkast, een smeerut en een gootsteen. De carorts (ca. 26, 23 en 17m²) en de fietsenberging (ca. 8m²) kunnen voor meerdere doeleinden ingericht en geuikt worden. Extra Bijzonderheden: / Voormalige uit mergelsteen ogetrokken boerenhoeve uit 1864 met uitstraling en karakter! / Geuiksoervlakte wonen bedraagt ca. 151m²; / 2 XL garages (ca. 41 en 45m²); / Diverse carorts (ca. 26, 23 en 17m²) + fietsenberging (ca. 8m²); / Cvketel (merk: Remeha Avanta, eigendom &am;am; bouwjaar 2012); / Het bouwwerk is &'dominant&' gewaardeerd vanwege zijn historischruimtelijke samenhang en architectuurhistorische en bouwhistorische waarden; / Energielabel F, welke geldig is tot 13 mei 2035; / De woning wordt ogeleverd in de huidige staat, enige modernisering is wenselijk; / Uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een kantoor/raktijk aan huis met searate ingang; / Zeer goede mogelijkheden voor levensloobestendig wonen; / Voor de klusser en/of de hobbyist zijn er vele geuiksmogelijkheden in de bijbehorende garages en carorts; / Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; / Locatie: /De woning is rustig gelegen in de historische kern van Heugem met vergunningsvrije arkeervoorzieningen en bushalte nabij. De bereikbaarheid van de uitvalswegen van en naar Maastricht zijn heel goed. De wijk Heugem is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht o ca. 15 minuten fietsen vanaf het centrum van Maastricht. De wijk Randwyck, met onder meer het MUMC, het Provinciehuis en het MECC ligt aan de noordkant van Heugem. Alle gewenste voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals een frituur en oodjeszaak, winkels (winkelcentrum De Beente), sortterreinen voor voetbal, 3 basisscholen, kinderovang, buurtcentrum de Klaekeburg, etc. De wijk Heugem is volgens haar inwoners dan ook één van de meest aantrekkelijke wijken nabij het centrum van Maastricht om te wonen vooral vanwege het goede woonklimaat, strategische ligging, historische karakter, aanwezige voorzieningen en rettige sfeer./Ter bescherming van de belangen van zowel koer als verkoer, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een kooovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koer en verkoer de kooovereenkomst hebben getekend (&'schriftelijkheidsvereiste&'). De termijn die wordt ogenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst./De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koosom. De koer dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deoneren./Koer is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadlegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud./Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansrakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oervlakten en maten zijn indicatief./ / /
Price: 450000 Euros